Te koop aangeboden: Unieke gerenoveerde boerderij op idyllische locatie
Deze boerderij biedt talloze mogelijkheden en is voorzien van moderne faciliteiten, inclusief paardenstallen, een rijbak en maar liefst 3 hectare aan weilanden rondom. Het complex is geschikt voor diverse toepassingen, zoals wonen met meerdere generaties, paardenhouderij, vakantieverhuur en nog veel meer.
Het boerderijcomplex
Ons complex omvat:
- Woon eenheid 1: Een nieuwbouwwoning, gebouwd volgens de modernste standaarden (Huis 1).
- Woon eenheid 2: Een energiezuinige, gerenoveerde twee-gezinswoning (Huis 2) met een aangrenzende voormalige stal en garage, met uitbreidingspotentieel voor een derde wooneenheid (Huis 3).
Diverse gebruiksmogelijkheden
De boerderij biedt uitgebreide mogelijkheden, waaronder:
- Meergeneratiehuis: Ideaal voor gezinnen die samen willen wonen met behoud van zelfstandigheid.
- Paardenstalling en -pension: Een moderne stal voor 6-8 paarden, voorzien van alle benodigde faciliteiten, inclusief paddock en weilanden.
- Vakantieverhuur: In het verleden zijn de appartementen in Huis 2 verhuurd aan toeristen, een activiteit die eenvoudig opnieuw kan worden opgestart.
- Seminarieruimte en gastronomie: Door de ligging aan wandelroutes Diemelsteig en Uplandsteig zijn er uitstekende mogelijkheden voor recreatieve en culinaire activiteiten.
Ligging
De boerderij is gelegen in het noorden van Hessen, tussen Willingen en Diemelsee, met een prachtig uitzicht over het glooiende landschap. Het complex ligt aan een autoluwe doodlopende weg en heeft directe toegang tot uitgebreide wandel- en ruiterpaden. Het bruisende toeristische skioord Willingen ligt op slechts 7 km afstand en biedt uitstekende voorzieningen, waaronder gastronomie, winkels en recreatie. Vanaf het terras van het huis kunt u genieten van het uitzicht op de Ettelsbergtoren in Willingen.
Beschrijving van de wooneenheden
Eenheid 1 (Huis 1)
- Landoppervlakte: 1.616 m²
- Hoofdappartement woonoppervlak: 270 m² (8 kamers, 2 badkamers, 4 kelderruimtes)
- Seniorenappartement: 70 m² (2 kamers met badkamer en een extra kamer met toilet)
- Modern verwarmingssysteem (houtpellets en thermisch zonnesysteem)
- Terras en tuin
Indeling:
- Begane grond: Grote open woonkamer met eetkamer en keuken, bijkeuken, gastendouche, bijkeuken en studeerkamer.
- Eerste verdieping: Familiebadkamer, grote slaapkamer met kleedruimte, 3 kinderslaapkamers, balkon.
- Tweede verdieping: Zolderappartement met woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer met douche.
Eenheid 2 (Huis 2)
- Landoppervlakte: 29.900 m²
- Woonoppervlak begane grond: 80 m² (keuken, woonkamer, 2 kamers, barrièrevrije badkamer)
- Woonoppervlak bovenverdieping: 83 m² (3 kamers, badkamer)
- Zolder met uitbreidingspotentieel
- Gezamenlijke binnenplaats met schuur en garage
Energie en duurzaamheid
- Huis 1 is voorzien van een modern verwarmingssysteem met houtpellets, gecombineerd met een thermisch zonnesysteem.
- Huis 2 heeft een geoptimaliseerd olieverwarmingssysteem en plannen voor toekomstige zonne-energie-integratie.
Beide huizen beschikken over energiecertificaten die het lage energieverbruik voor verwarming bewijzen.
Buitenruimtes en faciliteiten
- Moderne stal (gebouwd in 2018) met ruimte voor 6-8 paarden en een paddock van 1.000 m², inclusief natuurlijke drinkplaats.
- Rijbak (450 m²) met verlichting, gebouwd in 2020.
- Uitgebreide binnenplaats met speelruimte, 7 parkeerplaatsen en mogelijkheid voor campers en trailers.
Infrastructuur en omgeving
Het complex biedt directe toegang tot een uitgestrekt netwerk van wandel- en ruiterpaden door bossen en weilanden. De Diemelsee is te bereiken binnen 1,5 uur te paard. Scholen, kleuterscholen en een bushalte bevinden zich binnen een korte afstand.
Prijs en bezichtiging
Prijs per wooneenheid: €550.000
Beschikbaarheid: Voorjaar/zomer 2025
Bezichtiging mogelijk op afspraak door de eigenaar zelf.
Dit object wordt u aangeboden zonder tussenkomst van een makelaar.
Contactpersoon:
Klaudia Schenk
Telefoon: +49 151 17806282
Vast: +49 5632 1820
E-mail: k.schenk@hof-am-dommel.de
