Dit hoogwaardige appartement is centraal gelegen in een autoluwe zone in het groene hart van Olsberg, direct naast het Kurpark Ruraue en op loopafstand van het stadsplein.
Binnen een straal van slechts 300 meter vindt u het treinstation, een overdekt zwembad, een concertzaal, winkelcentra, het stadhuis, de politie, het ziekenhuis, apotheken, thuiszorgdiensten, therapeuten, enzovoort. Vanwege de aanwezigheid van een belangrijke instelling voor mensen met een handicap is Olsberg grotendeels toegankelijk voor mensen met een handicap en worden er voortdurend verbeteringen doorgevoerd. Er is hier zowel een orthopedisch gespecialiseerde kliniek als een groot aantal specialisten op het gebied van hulpmiddelen voor o.a. sanitair.
Olsberg is daarom de ideale woonplaats voor rolstoelgebruikers of senioren. Daarnaast heeft Olsberg, naast een eigen afrit van de snelweg, twee treinstations, van waaruit u bijvoorbeeld Dortmund rechtstreeks in 30 minuten kunt bereiken. Er zijn ook directe verbindingen naar Winterberg, waardoor u gemakkelijk vanuit het appartement rechtstreeks naar het skigebied kunt lopen om te skiën . Ook Kassel en Hagen liggen niet ver weg. Het Ruhr-fietspad loopt op slechts ongeveer 100 meter langs het pand en een halte voor de bus naar Winterberg is ook vlakbij. Indien nodig kan er huishoudelijke hulp en begeleiding voor vrijetijdsbesteding worden geregeld of overgenomen. Een thuiszorgdienst bevindt zich in de buurt.
Het zonder provisie aangeboden object bestaat uit twee afzonderlijke appartementen (a en b) met in totaal ongeveer 106 m² woonoppervlakte, die kunnen worden samengevoegd, evenals een aandeel in een parkeerplaats en een garage (c).
A: Rolstoeltoegankelijke seniorenappartement met een aparte, eigen ingang. Grote zuidelijk gelegen straat en tuin van ongeveer 90 m² die direct toegankelijk zijn.
Indeling: een woonkamer van ongeveer 30 m² met "vloer tot plafond ramen" met warmtewerend glas en elektrische rolluiken, een grote eetkamer van ongeveer 18 m² waarvan een deel kan worden afgescheiden als werkruimte of logeerkamer, enz., een slaapkamer van ongeveer 14 m² met een 6 meter lange wand voor het plaatsen van een kastenwand, bij het grote raam met rolluiken, uitzicht op de goed onderhouden voortuin, een keuken van ongeveer 10 m² met een inbouwkeuken inclusief alle elektrische apparaten en ruimte voor een eettafel of hoekbank, een berging in het appartement, en een nieuwe rolstoeltoegankelijke badkamer met een grote, gelijkvloerse inloopdouche, handgrepen, een douchestoel, een onderrijdbare wastafel en badkamermeubilair, evenals een grote kelder, een gemeenschappelijke wasruimte met eigen aansluitingen, droogruimtes en een fietsenstalling aan de gedeeltelijk overdekte en met een zonnescherm uitgeruste terras op het zuiden, die van buitenaf niet zichtbaar is, grenst aan een tuinperceel dat op verzoek naar eigen inzicht kan worden aangelegd of zoals tot nu toe door een tuinman wordt onderhouden.
De huismeester, tuinman, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, kabeltelevisie, internet via in 2023 nieuw aangelegde glasvezelkabels, evenals verwarming, water, winterdienst, enz., zijn allemaal al inbegrepen in de servicekosten. De servicekosten bedragen € 310 per maand. Huisdieren zijn toegestaan.
Vanwege de aparte ingang woont u bijna als in een eigen bungalow, maar met de voordelen en diensten van een zeer rustig en goed onderhouden appartementencomplex. De te verwachten huur bedraagt momenteel ongeveer € 8.640 per jaar, exclusief bijkomende kosten.
B: Een kamerappartement met douche en eigen ingang. Dit appartement is verhuurd met een gebruiksrecht voor een medewerker van de nabijgelegen kliniek, die de ruimte in het weekend en op feestdagen als slaapkamer gebruikt. Na het vervallen van het gebruiksrecht kan dit appartement naar keuze worden verhuurd of weer worden samengevoegd met het hoofdappartement (bijvoorbeeld bij latere overdracht aan een opvolger, kinderen, enz.), waardoor een ruim vierkamerappartement met twee badkamers ontstaat. Bij verhuur zou momenteel ongeveer € 4.800 netto per jaar kunnen worden verdiend met het appartement, omdat er vanwege de nabijheid van scholen, ziekenhuizen, gehandicaptenvoorzieningen, enz., een zeer grote vraag is naar betaalbare woonruimte.
C: Eigen garage op een perceel met nog een andere parkeerplaatsen in de directe omgeving. De garage is momenteel verhuurd voor ongeveer € 1.080 per jaar, maar kan na afloop van het huurcontract op korte termijn weer voor eigen gebruik worden gebruikt.
