VERKOOP ZONDER MAKELAAR! (lees verder)
ENTHOUSIASTE KLUSSER GEZOCHT!
GEEN GRONDIGE RENOVATIE NODIG,
WEL VEEL ACHTERSTALLIG ONDERHOUD
Foto's zijn niet recent, het komt ongeveer voor 90% overeen met de daadwerkelijke situatie.
We hopen binnenkort recente foto's te gaan maken.
295.000,- inclusief kosten koper!!! (zie onderaan de advertentie)
Een niet in één advertentie te omschrijven "once-in-a-lifetime" vastgoed te koop. Uniek gezien ligging en bouwkundige staat: buitenkans in het buitengebied tussen Dombóvár en Komló, richting Pécs.
LIGGING
Geheel vrijstaand woonhuis van ongeveer 97 m2 met een tweede geheel vrijstaande woning er tegenover van ongeveer 60 m2 plus diverse aangesloten bijgebouwen (ongeveer 94 m2) op 6.495 m2 eigen grond met veel privacy in Nationaal Park Duna Drava (Natura 2000 vogelgebied), hartje Mecsek, een kilometer ten zuiden van Kisvaszar, ook bekend als de Stierenvallei (Bikág völgy) in Zuidwest Hongarije.
OMGEVING
Wat het zeer aantrekkelijk maakt is de ligging ten aanzien van winkelsteden, thermaalbaden en andere voorzieningen. Dit maakt het leven voor Hongaarse begrippen erg comfortabel. Het is op minder dan twintig minuten rijden (12 tot 16 kilometer) van de winkelsteden Dombóvár, Komló, Sásd, en veertig minuten rijden van de provincie hoofdsteden Pécs en Kaposvár. In de kleinere dorpen onderweg zijn buurtsupers, tabakswinkels, apothekers en postkantoren. Er is een directe treinverbinding vanaf Dombóvár naar Budapest. Tevens een uur rijden van de Balaton badplaats Siófok. In een straal van vijftig kilometer zijn maar liefst dertien thermaalbaden, en ook wellness en reha-klinieken. Kortom: in veel opzichten een zeer gunstige ligging, en toch niet direct aan een drukke (!) doorgaande weg. Het voelt eenmaal terug telkens weer als een geweldig thuiskomen!
KLUSSERS OPGELET
Beide huizen en het perceel hebben achterstallig onderhoud in de vorm van veel klussen die door ons zijn blijven liggen. Dit zou de enthousiaste klusser of iemand met een klusser in de familie- en vriendenkring niet moeten afschrikken. Immers, het vastgoed behoeft geen grondige (!) renovatie!
Belangrijk te noemen zijn:
- dat er een loodgieter nodig is voor de hoofdkraan van het gele huis;
- iemand die zonder hoogtevrees de gaten van de spechten kan dichten van het gele huis;
- en het tegelwerk van de twee van de vier terrassen vraagt reparatie;
- en tientallen kleine klusjes, en ook schilderwerk...
Mocht u na dit gelezen te hebben nog enthousiast zijn, dan delen wij mede dat begin dit jaar de elektrische ketel van de centrale verwarming het na meer dan vijftien jaar trouwe dienst begeven heeft. Gelukkig maar, want een nieuwe ketel kost tussen de twee- en vierduizend euro, en we halen daarom het tweevoudige - dat is achtduizend euro - van onze vraagprijs af. Maar, los van deze prijsverlaging, is de ketel toch eenvoudig te repareren, wat wij zullen toelichten bij uw bezichtiging.
Én de boiler diende om het jaar ontkalkt te worden, en werkt nadat dit vier jaar niet gedaan was ook niet meer. De boiler was vier jaar geleden nieuw geïnstalleerd(!). Het zou kunnen dat wanneer deze ontkalkt en nagekeken is wel weer werkt. Een nieuwe boiler kost slechts drie tot vierhonderd euro. Wij kiezen er nu voor om er nu vijfduizend euro van onze vraagprijs af te doen, want dan zijn wij ontzorgt en u kunt zelf kiezen wat u zou willen.
Bij het vervangen van de ketel en de boiler, kunt u dan ook kiezen voor een combiketel (op propaan of elektriciteit), zodat u ook geen boiler meer nodig hebt, u bespaard dan ook op jaarlijks elektriciteit en veel minder onderhoud.
REËLE WAARDE
Zoals wij schrijven, voor een enthousiaste klusser is het één tot twee weken werk, maar voor ons is het nu even teveel.
Ach, als u kritisch naar het huidige huizenaanbod kijkt, dan valt het bij dit vastgoed allemaal erg mee. :)
Het wegwerken van het achterstallig onderhoud brengt het vastgoed terug op een reële waarde van drieënhalf a vier ton, vergeleken met objecten in dezelfde omgeving in de hogere regionen van het middensegment, zoals dat zo mooi heet.
VASTGOED OMSCHRIJVING
Tegenover het achterstallig onderhoud staat dat het twee volwaardige huizen zijn, extra ruimte door de moderne bijgebouwen, totaal veel woonoppervakte, grotendeels gelijkvloers, met moderne kwaliteits dakpannen, muurisolatie, dubbelglas kantelkiep, keuken, badkamer, meerdere slaap- of hobby-kamers, zeer riante veranda met opslaande deuren, goed vloerverwarmingnetwerk onder het terracotta kleurige huis, houtkachels, nieuwe elektriciteit met ieder huis een aparte meterkast, twee aparte afvoeren met tanks voor afvalwater, carport, paardenboxen, twee velden (in te richten als paardenvelden, voedselbos of recreatie-terrein, enzovoort), fruitbomen, een park en een eigen oprijlaan, enzovoort, enzovoort, en de vrijheid die veel mensen niet kennen. Diverse meubels en gereedschappen, inclusief zitmaaier, zijn onderdeel van de aankoopprijs.
Het perceel wordt gekenmerkt door veel vrijheid, geen gedoe met buren, geen Hongaarse kerkklokken die om vijf uur in de vroege ochtend (!) keihard luiden, geen drukte en rondzwervend afval en geluidsoverlast van 24-uurs-alcoholisten bij buurtsupers, of voor uw deur parkerende auto's van kerkhofbezoekers of overlast van een dorpscafee, geen rook van schoorstenen van buren die plastic, rubber, PVC en andere stank en gifstoffen verbranden... Dat kennen de meeste Nederlanders en Belgen die in een Hongaars dorpje wonen zeker wel... Geen bespiedende en bemoeiende buren die het zogenaamd goed met u voor zouden hebben...
Op ons perceel ver buiten het dorpse leven hadden wij werkelijk een leven waar wij de afgelopen acht jaren vollop van genoten hebben. Daartegenover bied het bos mogelijkheden voor met laarsen wandelingen te maken, quadrijden, eventueel paardrijden, kruiden, beetje hout verzamelen voor de kachel, enzovoort, enzovoort...
BOUW- EN WOONVERGUNNINGEN
Het vastgoed bied in het geheel veel ongekende mogelijkheden. Alle bouw- / verbouw- en woon-vergunningen zijn aanwezig, en gebouwen zijn geregistreerd bij kadaster en bouwkantoor. Het vastgoed mag dus onbeperkt gebruikt worden voor wonen, vakanties en als bedrijf.
KERNPUNTEN
– Huidige eigenaren hebben er zeker 8 jaren met plezier gewoond;
– Verkoper zal helpen bij overdracht elektriciteit en vuilnisdienst, en eventueel ook aanvraag lakcímkaart, mobiele telefoonabbonnement, wifi, enzovoort als u dat na aankoop ook wil;
– Zonder belemmering te gebruiken als woonadres, vakantieadres en bedrijfsadres;
– U aanvaart het vastgoed zoals u het ziet, zoals ook gebruikelijk is in Hongarije;
– Onderdeel van koop: o.a. goed onderhouden zitmaaier, diverse meubels;
WAT TE DOEN BIJ SERIEUZE INTERESSE?
Wij wonen momenteel op een tijdelijk adres. Helaas hebben wij daar in dat dorp een bijzonder slechte telefoonverbinding. Het beste is ons een bericht (of e-mail) te sturen.
KADASTER OMSCHRIJVING
Kadasternummer: 0136/2 Kisvaszar, külterület (buitengebied),
geregistreerd bij het kadaster kantoor te Komló.
VRAAGPRIJS
De huidige vraagprijs inclusief kosten koper is: 295.000,- euro,
- in ieder geval gaat van dit bedrag 8.000,- euro af in verband met de elektrische ketel die het begin dit jaar begeven had.
- en er gaat 5.000,- euro af naar aanleiding van achterstallig onderhoud van de boiler.
282.000,- euro inclusief kosten koper!!!
De kosten koper in Hongarije bestaan uit:
- Advocaatkosten voor opstellen koopcontract 1%;
- Overdrachtsbelasting 4%;
- Volledige kadastrale controle eigenaar en vastgoed 50,- euro;
- Verkoop zonder makelaar (normale makelaarskosten 3% tot 10%);
- Geen verdere eigendomsbelastingen of gemeentebelastingen.
Let op: De overdrachtsbelasting wordt in werkelijkheid drie maanden na aankoop betaald door de koper, maar wij verrekenen deze 4% met de aankoopprijs.
Dus de huidige vraagprijs is:
267.900,- euro (exclusief kosten koper) waar gezien achterstallig onderhoud en diverse klussen na bezichtiging nog goed op af te dingen is.
Wij zijn in afwachting van uw bericht!
Wij zijn in afwachting van uw bericht!
Eigenaren, familie Engels
