ARDENNEN (nabij de GAUME) : Provincie Luxemburg
6812 SUXY (Gemeente Chiny) op 14km van Orval
TE KOOP
Prachtig hotel met brasserie (nog steeds in volle activiteit) met aangrenzende woning (mogelijkheid tot uitbreiding) en opslagplaats.
Het etablissement is gelegen langsheen het riviertje « Moulin », in het hart van het pittoresk en rustig dorpje SUXY (Chiny).
Suxy is gelegen op de grens tussen Gaume en Ardennen, op amper 14km van de abdij van ORVAL.
Classificatie van het hotel:
Het hotel is geklasseerd met 3* volgens de nieuwe normen van 3 (HSU) en beschikt over een zeer goede score op Booking 9.5/10.
Samenstelling van de panden :
*** HOTEL – BRASSERIE (nieuwbouw 2016) met 6 hotelkamers.
Uitgerust met een lift en volledig toegankelijk aan personen met beperkte mobiliteit, omvat het hotelcomplex:
Gelijkvloers :
Zeer klaarvolle brasserie-restaurantzaal (40 plaatsen) met bar, berging, volledig ingerichte en uitgeruste professionele keuken met koelcel, sanitaire ruimtes D/H + PBM, twee ruime garages (geautomatiseerde sectionaalpoorten) met ingerichte wasruimte, bureau/ontvangstruimte, stookruimte (VIESMANN condensatieketel), stookolieciterne 2500L, lift, aparte nachttoegang voor het hotel en de keuken, regenwaterciterne 10000L + toegang tot de tuin.
1ste verdieping :
Hal, ruime vergaderzaal (+- 80 plaatsen) die via de brasserie én het hotel bereikbaar is, sanitaire ruimtes D/H, 5 moderne hotelkamers met private badkamer en toilet, 2 linnenkamers (mogelijkheid PBM-toilet in te richten) en lift.
2de verdieping :
Hal, 1 moderne hotelkamer met private badkamer en toilet, lift en privaat appartement met ruime woonkamer en ingerichte keuken, twee slaapkamers, bureau, badkamer, toilet en wasruimte.
Dit nieuwe etablissement met volledig nieuwe inrichting en uitrusting voldoet aan alle huidige uitbatingsnormen voor een brasserie en een hotel. Het beschikt eveneens over alle toelatingen voor zijn uitbating en is vrij van contracten met brasserie / leveranciers.
Perfecte onderhouden staat, er zijn geen werken nodig !
*** Te renoveren RIJWONING (meerdere toegangen werden reeds gecreëerd vanaf het hotel en de brasserie) :
Gelijkvloers :
Ruime garage, woonkamer, keuken met toegang tot de tuin en hal.
1ste verdieping :
Nachthal, 3 slaapkamers, badkamer en zolder boven de garage.
2de verdieping :
Zolder.
Mogelijkheid tot uitbreiding (bouwvergunning verkregen eind 2018) met het zicht op het verbouwen van de rijwoning, om de capaciteit van 6 naar 13 hotelkamers te brengen, waarvan 2 kamers volledig toegankelijk tot PBM.
Eveneens inbegrepen in dit project : wellness ruimte, restaurantzaal, garage, wasruimte, veranda “ontbijtzaal” en een buitentuin met tuinberging.
Er werd tijdens de bouwwerken van het hotel al rekening gehouden met de toekomstige verhoogde vraag aan elektriciteitsuitrusting, water, telefoon, internet/WiFi, verwarming en ventilatie, in de berekening van de verschillende installaties in het hotel.
*** OPSLAGRUIMTE :
Een opslagruimte van +/- 160m², gelegen nabij het etablissement, biedt de mogelijkheden tot uitbreiden van het aantal parkeerplaatsen (overdekt), rekening houdend met de mogelijk uitbreiding van het hotel.
Enkele bijkomende inlichtingen :
Nieuw etablissement uit 2016, met vloerisolatie, centrale verwarming op stookolie (Viessmann stookketel met vloerverwarming beneden en radiatoren op de verdiepingen) + Stûv houtkachel, aluminium beglazing met driedubbele beglazing, ventilatiesysteem enkele flux, lift, geïsoleerde crepi buitengevels, geïsoleerd dak met kunstleien, aansluitingen telefoon, internet, water, elektriciteit, Wi-Fi, …
Verschillende mogelijkheden :
Verdere uitbating van het hotel en restaurant, verhuring als gite voor groepen (met de uitbreiding kan de capaciteit verhoogd worden naar min. 26 personen), gastenkamers, inrichten van een vakantiehuis naast het hotel, …
Prachtige en rustige ligging in het dorpje SUXY, dat gelegen is :
- Op de grens tussen drie landen (België, Frankrijk en Groot Hertogdom Luxemburg), op 30km van de grens met GHLuxemburg en op 20km van de Franse grens.
- In de provincie Luxemburg op de grens tussen Gaume en Ardennen, op amper 14 km van de abdij van Orval en nabij toeristische plekken zoals Avioth, Florenville, Bouillon…).
- Omgeven door bossen, in de vallei van de Vierre, ver weg van luidruchtige grote wegenassen, een echte toeristische trekpleister dus.
Suxy heeft naast zijn unieke ligging temidden de bossen en toeristische trekpleisters een bijkomend voordeel: de gunstige ligging op minder dan 20 km van HOUDEMONT (Habay), waar tegen 2025 een nieuw hospitaal zal openen, welke een enorme impact zal hebben op de werkgelegenheid in de regio alsook op de verhuring van woningen of kamers voor de arbeiders en het personeel.
Of u nu een investeerder bent, of een HoReCa liefhebber die op zoek is naar een geschikte locatie om een activiteit op te starten, dit etablissement zal u zonder enige twijfel kunnen overtuigen.
Vraagprijs : 850.000 € (overname aandelen bedrijf)
Het pand word VOLLEDIG BEMEUBELD EN UITGERUST verkocht !
De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.
Meer informatie, plannen, foto’s en/of een bezichtiging ter plaatse ?
Ardenne Service sprl – 6880 BERTRIX.
TEL/GSM : 061/611.222 - 0474/88.56.10 - 0474/88.56.18 – 0496/44.14.22 - www.ardenneservice.be
